房地产市场日益繁荣，越来越多的人选择通过贷款购房。面对纷繁复杂的贷款政策，许多购房者对房产贷款知识了解甚少。本文将为您解析房产贷款基础知识，帮助您轻松拥有心仪住房。

一、什么是房产贷款？

房产贷款是指借款人向银行或其他金融机构申请贷款，用于购买房产，并在约定的期限内按期偿还本金和利息的一种贷款方式。在我国，房产贷款主要有以下几种类型：

1. 个人住房贷款：指借款人用于购买自用住房的贷款。

2. 商业贷款：指银行或其他金融机构向开发商提供的贷款，用于房地产开发。

3. 个人经营性贷款：指借款人用于购买、建造、装修或经营房产的贷款。

二、房产贷款的申请条件

1. 具有完全民事行为能力的自然人；

2. 有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款的能力；

3. 有良好的信用记录；

4. 提供合法有效的购房合同、房产证明等相关资料。

三、房产贷款的利率与还款方式

1. 利率：房产贷款的利率分为基准利率和浮动利率。基准利率由国家统一规定，浮动利率则根据市场供求关系和银行政策进行调整。目前，我国个人住房贷款利率普遍低于商业贷款利率。

2. 还款方式：房产贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。等额本息是指每月还款金额固定，其中本金和利息的比例逐年递减；等额本金是指每月还款金额中本金固定，利息逐年递减。

四、房产贷款的流程

1. 购房者选择合适的房产；

2. 购房者向银行或其他金融机构提交贷款申请；

3. 银行审核贷款申请，审批通过后，购房者与银行签订贷款合同；

4. 购房者支付首付款，办理房产过户手续；

5. 银行放款，购房者开始还款。

五、房产贷款的注意事项

1. 仔细阅读贷款合同，了解贷款利率、期限、还款方式等相关条款；

2. 根据自身经济状况选择合适的贷款金额和期限；

3. 注意保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期；

4. 关注房地产市场动态，合理选择购房时机。

房产贷款是购房的重要途径，了解房产贷款基础知识有助于购房者更好地规划购房计划。在申请贷款时，购房者应理性对待，确保贷款金额和期限符合自身需求。通过本文的解析，相信大家对房产贷款有了更深入的了解，祝您轻松拥有心仪住房！

商品房按揭贷款和抵押贷款有什么区别利息各是怎么算的

一、指代不同

1、按揭贷款：以按揭方式进行的一种贷款业务。

2、抵房产贷款基础知识押贷款：要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。

二、利息计算不同

1、按揭贷款：一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。六个月以内(含六个月) 5.85，六个月至一年(含一年) 6.31，一至三年(含三年) 6.40，三至五年(含五年) 6.65，五年以上 6.80。

2、抵押贷款：将委托人存入的资金，按其（或信托计划中）指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以不动产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年18%左右。

三、贷款依据不同

1、按揭贷款：具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

2、抵押贷款：主要是根据抵押物的价值来确定贷款金额，如果贷款金额比较大，还要考量贷款人的还款能力。

参考资料来源：百度百科-抵押贷款

参考资料来源：百度百科-按揭贷款

关于买房贷款必备的八个小常识赶快收藏!

现在用贷款买房的人越来越多，但是真正了解贷款的人还是很少的，很多的东西都是一知半解，今天小编就来给大家总结贷款买房要了解的知识。

一、等额本金还款，额度也是会变的

很多人认为合同约定了还贷利率，选择了等额本金还款，每个月还的钱应该是一样多的，但是这是错的，事实上，每年的还款金额都是不一样的。

房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率。如果上一年度基础利率发生了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整。如果上一年度房贷优惠利率发生了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发生调整。

二、如何选择贷款银行

有一些银行约定到20％以上才能允许提前还款，太苛刻了。如果能够选择还款要求不是太严厉的银行，会比较方便。小银行一般比较宽，但是如果需要办信用卡之类的，银行之间的区别还是很大的，还是要谨慎选择。

三、提前还款的方式

一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金。比较省利息。

期限不变，额度减少：每月压力减少，基本不省什么利息。

提高还款额，缩短期限：省利息，银行一般不办。

四、提前还款的流程

如果是部分还款，要先去银行预约，填一张申请单，在约定还款时间，然后将钱存入，然后再去银行办理还款就可以了。如果是全部还款，就要进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。

五、还款方式的选择

有提前还款房产贷款基础知识计划的人事，建议选择等额本金还款，第一个月还的多，因为本金还的比较多，非常的节约利息。如果选择等额本息还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。

六、如何计算每月还款额

贷款合同中一般都会有还款的公式：每月还款额＝本金月利率（1＋月利率）还款月数次／［（1＋月利率）还款月数次－1］。月利率＝年利率12。

有一种特殊情况，就是当一月份的时候，如果上一年度基准利率发生了调整，一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况，一部分利率是上一年度的贷款利率，一部分利率是本年度的贷款利率。

这个时候需要首先根据剩余本金，核定一个月度还款额，按照天分别计算利息，估计这个时候12月份一定是按照31天计算了，因此调整利息，就被银行狠狠的宰上一刀。

七、如何计房产贷款基础知识算本月还款利息

本月还款利息的计算：

本月利息＝剩余本金月利率

本月归还本金＝每月还款额－本月利息

八、注意房产贷款基础知识不要选择大月提前还款

大月是指有31天的月份，提前还款的利息按照日计息，算天数的时候会多算一天。日利率＝年利率360，一年有365天，如果按天计算会多交几天利息。如果发放款日不还还款日的话，发放款日和还款日之间的日期也是需要计算利息的。

房地产开发贷款的种类

房地产开发商贷款种类

1、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。

2、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。

3、土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。

4、房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。

《民法典》第六百六十七条【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百六十八条【借款合同形式和内容】借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。

借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

第六百六十九条【借款人应当提供真实情况义务】订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

银监发房地产贷款规定房地产贷款有哪些

买房子选择贷款的人比较多，因为用贷款买房子的话压力比较小，但是想要选择这种方式买房子的话，必须要具备一些条件，并不是说所有人都可以贷款，那么，首先我们要看一下银监发房地产贷款规定是什么。

买房子选择贷款的人比较多，因为用贷款买房子的话压力比较小，但是想要选择这种方式买房子的话，必须要具备一些条件，并不是说所有人都可以贷款，那么，首先我们要看一下银监发房地产贷款规定是什么，把其中的规定掌握好，然后，再具体的看一下房地产贷款有哪些，下面一起来看看吧。

银监发房地产房产贷款基础知识贷款规定

对项目资本金（所有者权益）比例达不到35％或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款；对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

商业银行对房地产开发企业发放的贷款只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款或其他贷款科目发放。商业银行发放的房地产开发贷款原则上只能用于本地区的房地产开发项目，不得跨地区使用。对确需用于异地房地产开发项目并已落实相应风险控制措施的贷款，商业银行在贷款发放前应向监管部门报备。

房地产贷款有哪些

房产开发贷款的种类包括：

1．房地产开发企业流动资金贷款，房地产开发企业为要求申请贷款；

2．土地开发贷款；

3．商品房开发贷款；

4．住房开发贷款，银行向房地产开发企业发放的用于开发、建设供市场销售的住房的贷款。

《中国银行业监督管理委员会关于印发的通知》第二条本指引所称房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款。主要包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等。本指引所称土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。土地储备贷款的借款人仅限于负责土地一级开发的机构。

房地产开发贷款是指向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。个人住房贷款是指向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款。商业用房贷款是指向借款人发放的用于购置、建造和大修理以商业为用途的各类型房产的贷款。

在这篇文章所讲到的知识中，主要了解了一下银监发房地产贷款规定都是什么，文章里已经把相关的规定给你们写了出来，如果你们想要在这个房地产买房子的话，必须要满足上文给出的规定，这样的话才可以选择贷款买房子，与此同时，也了解到了房地产贷款有哪些，可以选择合适的方式进行。

银行对房地产企业做流动资金贷款有哪些要求？

房地产开发贷款:

房地产是房产和地产的总称，房地产开发贷款是我行向具有房地产开发资质的房地产开发企业发放的用于房地产项目开发建设的贷款；相对于其他业务品种的贷款而言，房地产开发贷款具有收益大、风险高的特点，因此，一般需要在评价综合收益的基础上谨慎办理。

一、房地产开发贷款的种类

按照开发内容的不同，房地产开发贷款有以下几种类型：

（一）住宅开发贷款。是指向房地产开发企业发放的用于开发商品住宅项目的贷款，如单体住宅楼、住宅小区、别墅等项目，第一还款来源即为住宅的预售、销售收入。

（二）商业用房开发贷款。是指向房地产开发企业发放的用于开发商用商品房项目而非家庭居住用房的贷款。

（三）土地开发贷款。是指向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。

（四）房地产开发企业流动资金贷款。是指房地产开发企业因所需而申请的贷款，不与具体项目相联系。

二、申请房地产开发贷款的条件

除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷的借款人还应具备以下条件：

（一）法人主体资格方面的要求：取得房地产开发企业资质证书，公司董事会关于同时申请按揭贷款的决议、授权及公司承诺函，项目前期开发资金落实文件。

（二）项目合法性及可行性证明：

1、用地资料：土地出让合同、红线图、已缴纳土地出让金发票、国有土地使用证、建设用地批准书、建设用地规划许可证等，已取得项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。

2、报建资料：立项批文、固定资产投资许可证、规划设计方案批复、建筑工程规划许可证、建设工程报建审核书、施工许可证等，且全部立项文件完整、真实、有效。

3、其他前期资料：项目可行性分析报告、现金流量分析预测及开发销售进度计划；商品房预售许可证、施工合同、监理合同、施工进度月报、监理月报等。

4、其他前提条件：贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，项目预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要；具有一定比例的自有资金，一般应达到项目预算投资总额的30％以上，并能够在银行贷款之前投入项目建设。